Conviertetusactivosenliquidezsindejardeusarlos.
Vendes un activo (nave, local, maquinaria) y firmas con el comprador un contrato de uso a largo plazo (alquiler o leasing). Liberas el capital invertido en el activo sin interrumpir tu operativa.
100%
del valor del activo
5‑15
años de leaseback
6‑12 sem
cierre operación
A éxito
sin fee inicial
¿Qué es el sale & leaseback?
El sale & leaseback es una operación en la que tu empresa vende un activo que ya posee —una nave, una máquina, una flota— a un inversor o entidad financiera y, a la vez, firma un contrato para seguir usándolo mediante alquiler o leasing a largo plazo. No te mueves del sitio ni dejas de operar: simplemente conviertes en caja el dinero que tenías inmovilizado en ese activo.
Es la vía para liberar liquidez sin endeudarte ni vender de verdad lo que necesitas para trabajar. Mejora tu tesorería y tus ratios de balance, y el capital liberado lo destinas a crecer, reducir deuda o invertir.
Sale & Leaseback en 3 fases
01
Valoración y diseño de la operación
Tasamos el activo, identificamos a inversores potenciales (fondos inmobiliarios, family offices, entidades especializadas) y diseñamos la estructura: precio de venta, condiciones del leaseback, plazo, cuota.
02
Venta del activo
Vendes el activo al inversor. Recibes el importe íntegro en tu cuenta. La propiedad del bien pasa al comprador, pero tú mantienes el uso operativo.
03
Firma del contrato de uso
Firmas con el comprador un contrato de arrendamiento (alquiler) o leasing a largo plazo. Pagas una cuota periódica por seguir usando el activo. Tu operativa no se interrumpe.
Activos sobre los que se hace Sale & Leaseback
Inmobiliario empresarial
Naves, locales, oficinas
El caso más típico: la empresa es propietaria de la nave o local donde opera y libera ese capital. Plazos de leaseback largos (10-20 años).
Maquinaria pesada
Equipamiento industrial
Maquinaria de alto valor unitario y vida útil larga: prensas, equipos de proceso, líneas de producción. Plazo típico 5-10 años.
Flota de vehículos
Vehículos industriales y flotas
Empresas de transporte, distribución, logística. Convierten la flota en propiedad en flota en renting o leasing largo.
Activos especializados
Infraestructuras propias
Plantas energéticas, infraestructuras propias de telecomunicaciones, almacenes logísticos.
¿ENCAJA EN MI EMPRESA?
Cuándo tiene sentido un Sale & Leaseback
Empresa con activos inmovilizados de valor
El balance refleja activos que aportan poco a la operativa (no son críticos para la propiedad) pero retienen mucho capital.
Necesidad de liquidez para crecer o invertir
Tienes un proyecto de crecimiento, una inversión productiva, o quieres reducir deuda con un coste mayor. El sale & leaseback libera capital sin tocar el negocio.
El uso del activo seguirá siendo necesario
No es un escenario de "vender porque ya no nos vale". Es "vender pero seguir usando". El leaseback asegura el uso continuado.
Quieres mejorar ratios de balance
La operación reduce activo inmovilizado y aumenta tesorería. Puede mejorar la presentación contable de cara a financiación adicional, exit, o reporting a inversores.
Preguntas frecuentes
Sobre el Sale & Leaseback
Cuéntanos el activo. Lo valoramos y diseñamos la operación
Comparamos +80 entidades
Elegimos el producto y la entidad con la mejor propuesta para tu proyecto.
Trabajamos a éxito
Solo cobramos si la operación se cierra. Sin coste inicial.
Te llamamos en menos de 48h
Un asesor revisa tu proyecto y te propone los siguientes pasos.
Trabajamos a éxito: solo cobramos si la operación se firma. Confidencialidad total.
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El capital atrapado en tu balance puede volver a ser dinero.
Te valoramos el activo, identificamos el inversor y diseñamos la operación.
